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闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

时间:2019-04-21 来源:西安石油大学

写这篇文章之前,闻东还是在想要不要说这个大实话。

因为在现在社会,说实话还是会被骂。

就像之前我写的那篇股市,就是未来大家投资,唯一的出路

当时写的比较激动,所以错别字多,让很多朋友笑话,闻东接受大家的批评。

但同时,闻东再说一遍,文章里说的,是闻东最近10年股市操盘的总结。话糙理不糙,闻东坚持自己的看法。

闻东最喜欢的文学作者,是美国人艾萨克·阿西莫夫。他的作品——《基地》系列,其中有一种社会学研究方法,叫“心理史学”;参加工作之后,在宏观经济研究领域,闻东最敬佩的是前中信建投证券的首席,周金涛先生。后人在他过世后写了一本《涛动周期论》。这两个人不论在治学还是传播思想方面,都是闻东的老师。

同时,他们对自己思想和价值观的坚持,也是闻东心中的楷模。

所以,闻东思前想后,还是要说出这个实话。哪怕只有一个人看,哪怕没有推荐,哪怕和上次一样被喷,闻东还是要写下来。毕竟,人活一世,最重要的不是躯体如行尸走肉一般活着,而是大脑不断进化和思考。

毕竟,马云也说过:8年后,房价如葱价。

闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

闻东不知道他当时说话的逻辑,但是闻东明白未来5G对我们生活和房价影响的逻辑。

下边的文章,如果是在通信制造领域的朋友,可以跳过第一部分,直接看02-05部分。

01 1G-5G 移动通信领域的技术升级

前段时间热炒的5G领域,已经让很多人对移动通信格式,移动通信技术这些名词有了深刻的体会。闻东能感觉到的,是我们的民营企业,终于要在移动通信格式发送标准和设备制造领域占有一席之地了。

如果这次闯关成功,我们国家就有了新的高通。

美国的高通公司,凭借在3G,4G领域的专利储备和芯片组制造技术,毛利率常年保持在55%以上;纯利润除了受到贸易战影响,在2017年底有短暂下挫外,常年净利润维持在60亿至110亿美金之间。凭借优异的财务回报,高通成为美国最牛的科技股之一。

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高通上市以来的净利润

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高通上市以来的净利润率

这也说明,为什么很多跨国公司要争先恐后的争取移动通信领域的门票,推出自己的标准。

1G(first generation)表示第一代移动通讯技术,以模拟技术为基础的蜂窝无线电话系统,如现在已经淘汰的模拟移动网。

1G 时代最具有代表性的就是各种大哥大。相信年长一些的朋友,还是见过这些大砖头的

闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

已经进入博物馆的大哥大,曾经是土豪的象征。

2G时代,是对之前1G模式的一次改造升级,最明显的是,移动通信设备的体积开始减少。

2G,第二代手机通信技术规格,以数字语音传输技术为核心。一般定义为无法直接传送如电子邮件、软件等信息;只具有通话和一些如时间日期等传送的手机通信技术规格。不过手机短信在它的某些规格中能够被执行。它在美国通常称为个人通讯服务外语缩写:PCS)。

2G时代,我们能够用手机更为便捷的打电话,同时,还能发送不超过36个字的短信。短信要按条收费。同期的诺基亚皮实不坏的传说,已经开始在坊间流传。

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诺基亚6310i

3G时代。如果说1G,2G时代,手机只是固定电话的补充的话。进入3G时代,手机已经开始取代固定电话,成为人们远程语音沟通的主要方式。从这一代开始,手机已经能够自主连接到互联网了。虽然流量价格依旧不菲,网速并不快,但是已经能够允许大家在线打开图片。

3G是第三代移动通信技术,是指支持高速数据传输的蜂窝移动通讯技术。3G服务能够同时传送声音及数据信息,速率一般在几百kbps以上。3G是指将无线通信与国际互联网等多媒体通信结合的新一代移动通信系统,目前3G存在3种标准:CDMA2000、WCDMA、TD-SCDMA。

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移动互联,成为3G手机最大的卖点

4G时代。随着4G手机拍照的发放,手机的移动信号上网速度有了质的飞越。越来越多的人通过移动手机办公。这个时期,诞生了一整条依靠移动互联网才能生存的产业链条。APP成为热词。IOS和安卓开始分道扬镳。

第四代移动电话行动通信标准,指的是第四代移动通信技术,外语缩写:4G。该技术包括TD-LTE和FDD-LTE两种制式(严格意义上来讲,LTE只是3.9G,尽管被宣传为4G无线标准,但它其实并未被3GPP认可为国际电信联盟所描述的下一代无线通讯标准IMT-Advanced,因此在严格意义上其还未达到4G的标准。只有升级版的LTE Advanced才满足国际电信联盟对4G的要求)。

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5G时代,究竟会发生什么?闻东不详细预测。但闻东根据过往经验,能够得出的结论是,5G势必会更迅速的创造出更多的就业机会,让我们的生活更加便捷。

闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

2G-5G,最为直观的比较。

02 移动通信怎么改变我们的生活-以3G升级4G为例

毫不夸张的说,移动网络就是现代社会的高速公路。每一次升级并不只是带宽的变化,而是带来整个产业链条的延伸和发展。对于企业和个人来说,是发财的大好机会。

在3G网络升级为4G网络的时候,我们的生活也发生了巨大的转变。

手机能够上网,带来的是翻天覆地的变化。

在3G网络升级4G网络的过程中,我们开始下载APP,网上购物:移动购物产业出现

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在3G网络升级4G网络的过程中,我们开始使用手机移动支付:移动支付产业出现

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在3G网络升级4G网络的过程中,我们开始共享经济:共享产业链出现

闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

在3G网络升级4G网络的过程中,我们开始视频通话,抖音、西瓜视频上线:网红经济出现

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在3G网络升级4G网络的过程中,我们开始用微博,微信,上B站:自媒体行业开始爆发

闻东观察:5G的未来,会影响未来10年中国楼市的走向!

还有更多能够改变大家生活的产业和业态,闻东没有一一例举。

但有一点结论是毋庸置疑的,就是:

移动互联网络的升级,已经使我们每一个人深度互联。而上边所有产业的出现,都是依靠4G网络升级才能够实现的。

因为你无法想象拿一台只能玩黑白贪食蛇的2G手机来玩王者荣耀!

2018年7月,工信部公布《2018年上半年通信业经济运行情况》报告显示,我国4G用户总数达到11.1亿户,占移动电话用户的73.5%。

03 谈谈房价-房地产发展的基本逻辑

说完2G-4G升级,对我们生活的改变。

大家收一下思路,闻东切换个主题,给大家介绍一下另一个全民性的话题——房价。

闻东很久之前就写过关于未来房地产价格走势的文章,相信已经有很多朋友看过。

凛冬将至 系列一:房价走到今天,到底是涨还是跌?

闻东再丰富一下之前写这篇文章的基本论点:

房住不炒是主流,

周期运作有趋势,

一线房产钝刀割,

有钱莫投三四线。

支撑这些论点的基本逻辑是:

第一,房价和刚需相关。刚需的总人口数在下降。

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由于长期一胎政策,导致中国适龄劳动人口将会在2022年之后整体下降

第二,房价和货币超发相关。货币已经停止超发。

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中国货币超发的最佳时机已经过去,而且不可复制

第三,房价和政策相关。政策到2018年12月17日为止,还是“房住不炒”,没有变化。

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行业内的专家明确政策走向。

所以,房价在未来1-2年会出现拐点。拐点是两个方向。

第一,是短期冲高后迅速回落。超跌。

第二,是长期横盘,缩量阴跌。

闻东认为,三四线城市,大概率会走第一个步骤;一线城市,大概率会出现第二种走势。

短期房价是这样,长期呢?

大家不要着急,我们先解决另外一个问题:越来越严重的头部效应。

04 头部效应-我们面对的未来,是一个10/90社会

说完房价,我们再了解一下未来社会的结构。

未来社会一定是一个头部社会。什么是头部社会呢?

就是社会资源和财富一定是向最优质的那20%甚至10%去集中的。

这并不是危言耸听,而是事实。而且,越是涉及内容创作,知识密集的行业,越是采用这个模式。

大家可以想象一下,之前郭德纲要想说相声,如果没有互联网和电视,他只能小范围,一个场一个场去“走穴”,最终造成的结果,是作为国内一线相声演员,曝光率低,变现速度慢。

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但是对于同行业的竞争对手来说,这就不是个坏事。因为信息传播速度的下降,意味着在三四线城市,自己还有听众,和生存空间。

但是随着4G移动互联网的普及,更多的人通过网络就认识了郭德纲这个“头部”相声演员。三四线城市的普通相声演员生存的空间被进一步的压缩。所有观众的注意力被头部演员牢牢吸引。

再举个例子,教育行业未来也将面临重新洗牌。

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这是某大牌厂商最近发出的一片“战斗檄文”。这是一场教育行业头部资源的争夺战。

这是成都某中优质师资力量和所有普通师资力量的一场战争。

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一块屏幕为什么这么神奇,之前我们也有电视大学,函授课程,为什么没有起到一样的效果?

原因就在于,之前的授课模式,仅仅是师资力量的单向传输,根本没有产生人与人之间“直接的互动”。而这次,某厂做的社会学实验,是全浸入式教学,实现了老师和学生间简单的互动。

闻东相信,娱乐行业、教育行业,甚至医疗行业(远程医疗)都有可能率先实现头部效应。

05 一个简单的推论-未来10年,新技术怎么影响房地产的价格

好,讲到最后,相信有的朋友已经看得不耐烦,想要知道最终的结果。

可能有朋友会问:闻东,你说了这么多,又是2G到5G的发展历程,又是决定房地产价格的逻辑,又是头部效应。讲了这么多的概念,你到底要说什么?

闻东要说的是,在未来社会头部效应更加明显的情况下,参照4G产业对我们的冲击,5G给我们带来的将会是颠覆性的变化,最终会影响房价的走向,甚至动摇房价的根基。

大家可以想想,自己为什么要买房子?结婚?生子?

我想,在一线城市工作的小伙伴,更重要的是希望“聚集”吧。因为聚集在一起,大城市才有了闪闪发光的各种“圈子”,大家才有了更加聚集的意义。

如果这种聚集的意义被削弱了呢?

如果你的孩子不需要每天起早去某个固定的学校去上课呢?

如果你不需要每天必须去某个固定的办公地点去上课呢?

如果你生病之后,不需要去某个固定的医院去看病甚至手术呢?

医疗、教育、工作、社交的距离如果都消除了呢?

比如,最近在成都太古里开始试运行的5G网络,就确定要开启“应用混合现实”技术。

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如果AR,VR,MR这些技术,在某一天能够进步到即时虚拟我们人的体态、表情和声音,你认为大家还会傻乎乎的跨越7个环去现场上一门英语课么?

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天猫智慧门店

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成都太古里 MR现场演示

闻东相信,在技术指数式增长的今天,5G技术给我们带来的,是更多人的思想跨越时间和地域的聚集于交流。闻东相信,5G和人工智能技术在一起,将会改变我们房价的未来。

也许,这也是某个大佬说“8年后,房价如葱价”的底气之一吧。

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