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【中瑞地产】加拿大政府对首次购房者的优惠指南

时间:2019-08-12 来源:西安石油大学

无论您是想停止支付暴涨的租金,开始建立股权,还是拥有可以传给您孩子的房产,购买房屋可能是您的长期目标。然而,随着家庭成本上升和2018年推出的抵押贷款压力测试,实现这一目标对许多加拿大人来说都是一个挑战。幸运的是,联邦政府提供了许多计划和优惠,首次购房者可以申请。



“加拿大的首次购房者有机会利用一些好的的联邦政府计划来帮助他们购买他们的第一套住房,”丰业银行财务顾问Michael Therriault说。 “只要符合条件,他们就可以申请多个项目,因此强烈建议潜在的首次购房者与银行的财务顾问见面咨询一下,了解他们的个人情况,并帮助确定最佳项目。“



1.购房者计划


提早退出RRSP通常被视为应税收入,但根据政府购房者计划,您可以将RRSP储蓄用于购买房屋 - 因为免税。


“购房者计划(HBP)是一项计划,允许您从注册的退休储蓄计划(RRSP)中提取最多25,000加元(每对夫妇50,000加元),以便为您自己或相关人员购买或建造符合条件的房屋。“加拿大抵押和住房公司(CMHC)高级客户经理Olga Coulter说。“要符合资格,您必须是首次购房者(即您在过去四年内没有购买房屋或住在配偶家中),并签订书面协议,为自己购买或建造符合条件的房屋。“



但是,重要的是要注意,这些资金必须在购买房屋之前至少在您的帐户中存放90天,并且必须在15年的时间内pay back。“从本质上讲,你是从你的RRSP借来的这些资金,因为他们需要在撤离后的第二个日历年开始的15年内偿还,”Therriault补充道。


2.首次置业者的税收抵免


首次购房者(FTHB)税收抵免于2009年推出,允许加拿大人在同一年的个人纳税申报表上申请部分购房,从而帮助购买房屋更加实惠。这有助于抵消法律费用,房屋检查和其他结算费用等费用。


“FTHB税收抵免为2009年1月27日之后获得的合格房屋提供5,000加元的不可退还的所得税抵免额,”库尔特说。 “对于符合条件的个人,信贷将提供高达750加元的联邦税收减免。”




为了符合资格,您以及您的配偶或同居伴侣必须已经获得一个合格的房屋(位于加拿大的一个单位,在2009年1月27日之后购买)并且不能在您或您的伴侣在收购年份拥有的另一个房屋中居住或在前四年的任何一年中。


3. GST / HST新住房回扣


如果您购买新的建筑房屋,对现有房屋进行大规模整修,或重建被火烧毁的房屋,您将需要申请GST / HST新房屋折扣。如果满足所有资格条件,填写此表格可以节省数千加元,因为它可以恢复部分商品和服务税(GST)或统一销售税(HST)的联邦部分。



“你可能有资格获得你购买价格或建造新房成本,或将非住宅房产转换成房屋所支付的部分商品及服务税或HST的折扣,”Coulter解释道。 “如果您正在进行大规模的装修或雇用某人完成对现有房屋的大规模翻修,例如增加房屋,您也可能符合条件。”


CMHC抵押贷款保险计划

除了与税收相关的计划外,首次购房者还可以使用多种CMHC抵押贷款保险计划,帮助他们实现房屋所有权的梦想。下面列出的这些计划提供灵活的条款和条件,以满足各种融资需求,并在全国各地提供。


4. CMHC购买


尽管降低至少20%是理想的,但加拿大各城市的房价上涨速度要快于许多购房者可以节省的价格。 “购买CMHC可以帮助购房者购买房屋,同时支付最低5%的首付款,”库尔特说。 “保险费可以一次性预付,也可以纳入申请人的抵押贷款。”



5. CMHC改进

由于全国房地产市场紧张,购房者可能有兴趣购买需要少量TLC的固定器。 “CMHC改进允许购买现有住宅物业并进行改进和新建筑融资,”Coulter解释道。 “功能包括灵活的融资选择,CMHC可以选择免费为借款人管理四笔预付款。”



6. CMHC新移民

对于加拿大的新移民来说,获得抵押贷款尤其困难。如果您是拥有强大信用评级的永久居民,您可能有资格获得典型的银行抵押贷款,但是,如果您不符合所有标准,CMHC新移民计划可以提供帮助。


库尔特说:“我们已经帮助拥有永久居民身份的新移民成为房主,他们的首付最低金额从5%开始 - 无论他们在加拿大有多长时间。” “非永久性居民也可以购买房屋,房屋的最低首付价为房屋价值的10%。”



7. CMHC自雇人士

自营职业的购房者可能难以获得抵押贷款,因为他们的月收入可能不太可预测。 CMHC的自雇人员计划允许拥有适当文件的企业主按照与收入可计算的标准和保险费相同的标准获得抵押贷款保险。


“自雇加拿大人占加拿大劳动力的15%左右,”库尔特说。 “CMHC通过提供更高的灵活性来满足所有自雇借款人的收入和就业要求,无需额外费用,便于企业主获得抵押贷款保险。”



8. CMHC Green Home

“CMHC Green Home鼓励购房者选择更节能的住房选择,以增加舒适度和更健康的生活,同时减少温室气体排放,”Coulter说。 “该计划直接向购买,建造或翻新房屋的借款人提供高达25%的部分保费退款,使其使用CMHC保险融资使其更节能。”


退款金额取决于加拿大自然资源部(NRCan)评估的您家的能效水平。如果建筑物按照LEED加拿大新建筑标准建造,公寓买家也有资格获得CMHC Green Home退款。

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