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学生公寓供应匮乏 投资者纷纷寻找机遇

时间:2019-04-12 来源:西安石油大学

本报记者 周雪松

根据第一太平戴维斯Savil l s数据显示,全球学生公寓投资在过去五年中增长了87%。近年来,随着国际投资者转战新市场,德国、荷兰、法国的专建学生公寓投资也突飞猛涨,国际投资者纷纷寻找新的机遇。

数据表明,在全球范围内入学的大学生中有至少4成的学生需要学生宿舍,而高校的宿舍覆盖率仅为12%,专建学生公寓的供应依然严重匮乏。巨大的市场空缺也赋予资本巨大的想象空间。

中国学生公寓市场尚待发展

有关部门统计数据显示,2017年共有48.92万名外国留学生在我国高等院校学习,规模增速连续两年保持在10%以上,其中学历生24.15万人,占总数的49.38%,同比增幅15.04%。《2018年泰晤士高等教育世界大学排名》,中国有七所大学跻身前200名。中国成亚洲最大留学目的国。

随着中国政府积极发展住宅租赁市场,以远低于住宅销售用地的价格出让纯租赁用地。现已出现三种主要发展模式,即租赁住宅开发、现有物业翻新改造、私有住宅集中管理出租。灵活创新的住宅模式正不断涌现。

相较于国外发展较成熟的学生公寓市场,中国市场目前尚待发展,并且同样面临着政策环境问题。

2016年,国内开发商开始与华东师范大学合作开发学生公寓,这也是长租公寓校企合作的试水。

目前来看,留学生住所的选择一般为学校宿舍和商业学生公寓。由于学校宿舍床位空间、生活设施条件有限,有配额限制,并不能完全满足全部学生的住宿申请以及生活需求。所以很多留学生会选择现代、生活条件便利的学生公寓解决燃眉之急,因此成为留学生住房的热门选择。

第一太平戴维斯Savil l s相关负责人表示,现在的青年学生对于精神生活的需求较高,相比学生公寓提供的安全服务、社交、分享的服务模式,顺应学生消费与居住的需求特点,传统的高校“陋舍”并不能完全满足部分学生对校园学习期间的生活品质要求。投资者可寻求与高校以及社会服务机构合作,升级现有物业以填补市场空缺。

欧美学生公寓受资本追捧

从全球来看,在2017年的全球房地产大宗投资市场,无论零售还是工业物业,投资额均不及住宅。据第一太平戴维斯Savil l s数据显示,全球学生公寓投资在过去五年中增长了87%。2017年学生公寓投资继续刷新纪录,全球投资额达到175亿美元,同比增长4%(2016年为169亿美元)。英国与西欧市场合计占比51%(89亿美元),同比增长35%(2016年为66亿美元)。英国、德国、西班牙更是欧洲最活跃的三个国家。

近年来,随着国际投资者转战新市场,德国、荷兰、法国的专建学生公寓投资也突飞猛涨,国际投资者纷纷寻找新的机遇。

学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息相关。随着移民及留学生数量成为英美国家热议焦点,其他国家也已认识到这对于刺激国内经济增长的重要作用,多数国家已开始推行高等教育国际化战略,如今前往欧洲、美洲、澳洲留学的学生正呈增加之势,中国目前也是留学国家的热门之选。

留学生人数的增长继续刺激优质专建学生公寓的需求。目前,英、美两国拥有全球最成熟的学生公寓市场,并继续在全球范围内占据主导地位。美国国际注册商业房地产投资师协会的研究表明,校外学生公寓已经成为美国机构投资者、房地产信托投资基金,以及私募股权基金的投资首选。由于收益稳定、风险低、抗周期性强,学生公寓也容易成为大型社保资金和保险基金的投资目标。

以欧洲地区为例,其中英国学生公寓2017年的投资额称得上强劲,全年共达成价值39亿英镑的交易(不含开发地块),其中约有三分之二属于跨境投资,供给率达到27%,成为欧洲最大的学生公寓市场。