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撕破房产大V的假面:坑骗粉丝1600万

时间:2019-07-09 来源:西安石油大学

来源 |  楼市相对论(focus-bj)

作者 |  苏八月 胡笳


房产大V陈宝存最近销声匿迹了,微博、头条纷纷封禁了他的账号。

 

他自称知名房产专家、经济学家、职业经理人。曾毕业于某财经大学的会计专业,做过几年财务管理,就自称经济学家,可谓名不副实。

 

微博上有段调侃他的文字:



那么他是怎么跌落神坛的?

 

12月22日陈宝存获得新浪微博V峰会房产V力榜排名第一,但其并未参加峰会,且V峰会并未给其颁奖。峰会上,有人当场揭穿陈宝存是骗子,引来阵阵掌声。



接下来就来围观一下,网传陈宝存被举报欺诈事件的始末。


2017年4月至2017年10月间,陈宝存在其粉丝群宣传团购,河北得墨轩房地产开发有限公司开发的保定易县龙湖湾项目(项目位于保定市易县,梁各庄镇龙湖度假山庄),众粉丝认购50余套,50余位粉丝首付(部分全款)及电商费金额共计1600万元以上(还有部分粉丝未加入统计)。



楼盘项目已经停工两年以上,目前处于烂尾状态,五证中任何一证都没有,土地所有人和开发商之间有民事纠纷,开发商已经成为失信执行人。

 

2017年4月4日起,陈宝存在其粉丝群销售龙湖湾楼盘,认购粉丝陆续把2万元认购定金转账至其爱人檀立红账户,所有转账粉丝即可加入龙湖湾业主群,名为“静静的龙湖湾”。

 

下图为他为粉丝推荐的购盘信息。




罪行一:故意隐瞒项目真实情况,欺骗粉丝。


他本人知晓这个楼盘项目存在五证不全、停工已久且土地证在个人名下不在开发商名下等事实,却不向粉丝详细说明。


甚至用土地证在个人名下的四证来继续糊弄粉丝,利用签署补充协议等方式拖延时间,一直欺瞒到2018年4月。后来,有粉丝震惊地发现,自己认购的房产成了法拍房。




期间所有在群中提出质疑的业主,全部被踢出群。他的目的只是让粉丝掏钱,不管事后洪水滔天。


粉丝去维权信访,发现这一项目不合规不合法。



罪行二:言行不一,赚黑心钱


戏剧性的是,陈宝存多出自相矛盾,前后不一致。2016年11月1日,粉丝向陈宝存提问易县是否有团购,陈回答:不做易县。打脸来得太快了,2017年4月4日,他就开始在群里推销起易县龙湖湾这个楼盘。



微博上更有@公民-阿刚发布的 “陈宝存前粉丝踩盘记”,细数了陈宝存是怎样推荐“坑人”的楼盘的。

 


他给粉丝推荐的易水一号是给开发商的人情盘,龙湖湾则是他自己说过的——价格再低也不能投资的旅游盘。

 

互相矛盾的背后,是利益的驱使。粉丝于他而言,只是利益收割的韭菜,可以出卖的客源。利用自己的影响力和号召力,打着团购优惠的幌子,收着高昂的介绍费,推荐着人情盘、烂盘,这个操作也是无敌了。

 

罪行三:逃避责任,不给退电商费。

 

既然开发商和土地所有者扯上皮了,楼盘烂尾了,那么和粉丝站在统一战线,共同维权,则是一个分销商应有的担当。在这一点上,陈宝存也显得非常虚情假意,毫无责任意识。疑似拿钱跑路了。




2018年7月-10月,粉丝开始自发维权。陈宝存团队发声,和粉丝共同维权。但是,今年12月3日,陈宝存并未亲自到维权现场,只派出了3名工作人员到场,答应的用自己自媒体发文也不了了之。

 


2018年12月7日,粉丝强烈要求退电商费,陈宝存被逼无奈竟然以退群作为回应,派出团队成员面对与粉丝代表协商。2018年12月22日,在新浪房产V峰会正在进行时,陈宝存工作人员解散龙湖湾业主群。



巴菲特说:当潮水退去,才知道谁在裸泳。

 

房产行业飞涨时,大V通过“语不惊人死不休”来网络博出位,建立权威,引来信众。在楼市利好的大潮中浑水摸鱼,收割韭菜,更有甚者,对推荐的楼盘好坏,毫不知情。


通过散布各种小道消息,人脉关系包装成的专家形象,当楼市寒冬来临,谁真谁假,立竿见影。撕下假面之后,是一地鸡毛。不可否认的是,大潮退去,越来越多以“专家”之名,行招摇撞骗之实的“XX大V”、“XX老师”终会露出马脚。


“房住不炒”的长期基调下,楼市房价将维持稳定。房地产投资性需求受到一定压制,炒房客也相继退场。这些因炒房成神,给购房者、炒房客指点江山,趁机薅羊毛的“房产大V”,也将逐步偃旗息鼓,不明真相而上当的群众也会少点。


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