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二手房骤冷炒房客慌了?成都部分区域降价50%抛售

时间:2019-07-19 来源:西安石油大学

(网易房产辣评栏目,网易号搜索“八小扒”关注!)


近日,国家统计局发布2018年12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示:一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降


业内人士指出,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,但二手房价格保持稳定,继续降温。


二手房降温俨然成了业内共识,全国各地的炒房者此时正在谱写一首“哀歌”。 


2017年无数投资客涌入燕郊,然而不到半年,房价“腰斩”;


买深圳网红盘近3年,如今脱手,却倒贴了75万;


成都大面,最高行情1万6的时候未脱手,如今1万成交,房东“损失”200万……


八小扒(wyfcsc163)盘点2018年典型的二手套牢案例,带大家看看这一波跌市。


燕郊

房子砸手里了,炒房者血亏百万


2017年3月初,无数投资客涌入早已火热的燕郊楼市,孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,再直奔燕郊。中介劝她“先买房再吃饭,时间就是金钱”,果不其然,在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子又涨了5万。


这是中国新闻网报道的事实描述。谁料想,半年不到,孙梅炒房的心从云端跌入泥潭……


与2017年3月相比,燕郊天洋城房价已经“腰斩”。孙梅的房子每平米已经跌破了2万,相比买入时猛跌40%。现在,每到月度还贷款的那一天,45岁的孙梅就会心堵。


事实上,孙梅是东北小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

 

图片来源:链家APP截图


深圳

买了“神盘”3年 “倒亏”75万


近日,一则“年底超级笋盘大捡漏”的卖房消息引起了不少人的关注。八小扒(公众号wyfcsc163)注意到,这套二手房房源来自深圳人称之为“宇宙第一神盘”的龙华壹成中心花园5区。

 


据中介挂出的户型图显示,该套“笋盘”房源建筑面积为74平米,挂盘价格为400万,折算每平米5.4万/平米。而这家网红盘在2016年6月的开盘均价在5.5-6万/平,如今2年过去了,这套二手房挂牌价却依然跟开盘价格持平。

  


另外中介透露,该小区有低楼层的挂盘价格在410万左右,如果买家有意向,价格还可以再谈。


按照假定400万成交进行估算,如果业主贷款买房,首付3成,贷款280万,供楼20年,月供本金7000元,三年累计26万,支付利息1.1万,利息40万,累计投入现金190万,按理财5个点算,机会成本损失30万,累计损失5万+40万+30万=75万


也就是说,深圳这个“神盘”在过去2年内不但没涨,算上税费和机会成本,炒房者还要亏损几十万。


成都

短短几个月 跌掉一套首付款


再看成都,从八小扒(wyfcsc163)第一次听到“二手房不涨了”,已经是去年3月底,到现在差不多10个月了。据链家网的信息显示,至2018年12月成都二手房挂牌价15511元/平,相比最高时下跌2871元/平,但跌幅仅15.6%。

 


虽然整体上跌幅并不大,部分热点区域也有狂跌50%的案例。


以万年场片区为例,2017年12月期间区域二手房成交价在21500-31600元/平之间,而2018年12月成交价下降至15900—21800元/平之间,最高成交价下跌9800元/平。


八小扒(wyfcsc163)此前看过的华润二十四城5期某户型,挂牌价跌了近40万元后才成功出售,都跌出了一个小刚需户型的首付款了。


另外,之前过度透支的大面板块,二手房价格同样面临大幅下滑。


2016年8月之前,大面楼盘普遍价格6000-8000元/平米,但之后房价开始一路狂飙,至2018年上半年,板块最高行情炒到16000元/平米,不少中介都在这里买了房赚差价……


但现在,世茂城、合能四季映像、首创万卷山、中国铁建国际城等价格区间在11000-14000元/平米,下跌2000-5000元/平米不等。


恍惚之间就损失了几十万甚至上百万,那些没来得及脱手的房东,估计肠子都悔青了吧!

 


有人说,中国房地产就是政策市,2018年的投资客深有体会,当年赌的有多疯狂,现在就要等的有多耐心。关键是,作为投资客,又有多少人过的了“等”这一关。


从近期各地二手房市场降价频传的消息来看,2019年一二线城市二手房市场仍将继续回调直至横盘,越来越多的投资客扛不住压力降价抛售,像孙梅一样因为现金流出现问题而抛售的炒房者并不罕见,房子砸在手里内心备受煎熬。


如今,高位接盘侠除了等还能怎么办?



我们已实测成都近百个楼盘,楼盘评测报告可在网易房产四川(公众号wyfcsc163)后台回复“踩盘”获取,或咨询客服小易(微信号WY_163_SC)。


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